Планування дачної ділянки починається з зонування
Зібрана інформація про ділянку у вигляді плану – аналізу ситуації, типового проектного завдання і масштабного плану дозволяє виконати попередній проект-ескіз саду свого роду карту садових зон-зонування.
Зони – окреслені на плані площі, відведені під ті чи інші елементи садового дизайну.
Зонування виконують на листку кальки з перекладеним на нього масштабним планом або на його ксерокопії.
Розміщення зон на масштабному плані ділянки проводять відповідно до умов ділянки, відображеними на плані-аналізі ситуації. Наприклад, зона плодового саду займає підняту освітлену частину ділянки, зона відпочинку – тінисту і відокремлену, а зона дитячого майданчика – ажурну тінь дерев у межах видимості будинку. Звірити із завданням, щоб не упустити нічого з істотного, розподіляють зони по площі ділянки.
Зонування допомагає розібратися і в таких питаннях, які не були порушені ні в плані-аналізі ситуації, ні в проектному питанні.
ЕЛЕМЕНТИ САДОВОГО ДИЗАЙНУ
В’їзна зона. В’їзна зона включає в себе під’їзд, гараж, навіс або просто стоянку для автомобіля. Непогано передбачити тут і гостьову стоянку.
Парадна зона. Парадна зона саду, як правило, розташовується перед будинком, відразу за воротами. Це та частина саду, яку першою справою бачить кожен хто входить, а значить, вона повинна виглядати найбільш ефектно. Тут розташовується партер або палісадник, дуже доречні будуть садова скульптура, підвісні квіткові кашпо, ошатні клумби та контейнери з яскравими літниками.
Плодовий сад і город
Плодові дерева, ягідні чагарники, полуницю, малину і город краще розмістити в одній частині саду. Для плодового саду необхідно відвести найвище і добре освітлене місце бажано в північній частині саду. Якщо північна сторона зайнята будинком або непридатна для вирощування плодових, їх можна розмістити в східній або в західній частині ділянки.
Відстань між високорослими сортами яблунь – 5 м, між слаборослими сортами і вишнями – 4 м, між сливами 3 м. Плодові дерева дуже вимогливі до світла. Високі дерева не повинні затінювати низькі.
Город також повинен розташовуватися на добре освітленому місці. Город вимагає багато догляду, та й декоративність вирощуваних культур не зовсім приваблива, особливо в другій половині літа. Якщо доглядати за городом нікому, то, можливо, варто зовсім від нього відмовитися, а пряні трави висіяти у великий декоративний вазон і розмістити його поруч з мангалом.
Газон – головна прикраса ділянки. Озеленена галявина об’єднує в одне ціле всі розрізнені елементи саду.
Догляд за газоном складний, трудомісткий і дорогий. З метою економії площу партерного газону – найдорожчого в організації і догляді – зводять до мінімуму. У зоні глибокої тіні і під деревами з щільною кроною газон краще замінити науковістю, гравієм, посадкою тіньовитривалих грунтопокривних рослин.
Квітники можуть складатися з однорічних квітучих рослин. Для їх відновлення необхідно щорічно вирощувати або купувати розсаду. Більшість однорічних культур для успішного цвітіння потребує сонячне місцезнаходження.
Багаторічні трав’янисті рослини можуть рости і щорічно цвісти на одному місці без пересадки до 5-20 років. Квітники з багаторічних культур більш дорогі в пристрої і догляді, але витрати окупаються через більш тривалу експлуатацію.
Догляд, його кількість і ступінь складності – найважливіший момент у визначенні площі квітників та видового складу наповнюючих їх рослин. Якими б не були смаки і переваги власника, сучасні сорти квіткових культур дозволяють створювати будь-яку кольорову гаму, задавати необхідні терміни цвітіння і кількості догляду.
Водойма. Декоративні водойми можуть бути практично будь-якого розміру. Чим більше водойма, тим вона стійкіша як екологічна система і тим менше потрібно догляду для її підтримки.
У природі вода посідає найнижчі точки рельєфу. Таке розташування садових водойм виглядає найбільш природно. Оптимально напівтінисте розташування водойми або розташування частини її в тіні, частини на сонці.
Рокарій і альпінарій – композиція з каменів і рослин. Вони можуть розташовуватися як на світлі, так і в прозорій тіні. Рокарій добре доповнює бруковані поверхні, він чудово виглядає на березі водойми і, особливо на природному схилі. Правильно сконструйований рокарій потребує трохи догляду.
Майданчик для відпочинку повинен розташовуватися в найбільш комфортній зоні ділянки, в тіні дерев або будинку. Майданчик для відпочинку доцільно вимостити матеріалом для мощення.
Дитячий майданчик розташовують в ажурній тіні, під пологом дерев і обов’язково в межах видимості з будинку або з майданчика для відпочинку.
Під господарську зону відводять далекі або затишні куточки саду.
Система поливу має безпосереднє відношення до догляду за садом. Сучасні системи поливу дозволяють значно скоротити час на полив саду, а автоматичні системи – звести до мінімуму витрату води і часу.
Садове освітлення створює комфортні умови в саду ввечері й похмурі дні. Не можна не врахувати і декоративну функцію освітлення. Вечірнє підсвічування може казково перетворити сад.
Визначившись з основними об’єктами, можна перейти власне до складання плану зонування садової ділянки. Зрозуміло, перерахований список не є кінцевим – ви завжди можете додати в нього якісь додаткові зони в залежності від ваших інтересів і призначення ділянки.
Перш за все вам знадобиться докладний план ділянки з усіма вже існуючими на ньому великими об’єктами (будинок, госпбудівлі, дерева тощо). Можна виконати такий план на аркуші ватману або в електронному вигляді (наприклад, в CorelDRAW, AutoCad або будь-якій іншій графічній програмі). Тепер наносимо на малюнок обриси передбачуваних зон. Краще розмічати зонування ділянки олівцем, щоб була можливість коригувати помилки. З деякими об’єктами можна поступити ще простіше. Наприклад, ми знаємо, що стандартний майданчик для занять баскетболом представляє собою прямокутник 31х16 метрів. Переводимо ці розміри в масштаб плану і креслимо на папері прямокутник одержаних розмірів. Тепер, вирізавши цей прямокутник, ми можемо рухати його по ватману до тих пір, поки не знайдемо для нього оптимальне місце. Точно так само можна вчинити і з дитячим майданчиком, і з госпбудівлями, і з городом. Аналогічно можна діяти і при проектуванні ділянки в електронному вигляді. Можливо, в процесі масштабного планування ви з’ясуєте, що певні зони доведеться робити менше, ніж ви розраховували, а від якихось доведеться і зовсім відмовитися.
Важливо мати на увазі, що межі між зонами, які ви плануєте на плані, в реальності будуть досить умовні. Зрозуміло, можна цілеспрямовано розділити ділянку за допомогою пергол і живих огорож. Але межі можуть позначатися і просто доріжками або лініями квітників. Зони цілком можуть десь плавно переходити одна в одну, десь комбінуватися і поєднуватися. У кінцевому рахунку ваш сад все одно представляє собою єдине ціле.
Навіть для невеликої ділянки зонування ландшафту може виявитися дуже корисним в плані раціонального використання простору і різноманітності дизайну. Для великих територій воно абсолютно необхідно. А правила зонування в цілому досить прості для того, щоб будь-який садівник міг при облаштуванні ділянки зробити свій сад максимально зручним і цікавим.
Функціональні зони саду
Коли схема зонування буде готова, можна приступати до наступного етапу роботи – функціональному зонуванню.
У світі не існує “бездоглядних” садів, але кожному хочеться створити такий, в якому господарі насолоджувалися б роботою в саду, не перетворюючи це заняття в щоденну каторгу.
Догляд за парадною зоною, газоном, водоймою, розарієм, робота в городі вимагає не тільки багато часу, але і знань.
Озброївшись червоним олівцем, зафарбуйте на кресленні зонування суцільним штрихуванням зони зі складним доглядом, переривчастим косим штрихуванням – зони з середнім доглядом (квітники, рокарій, плодовий сад) і обведіть лінією область саду, яка потребує мало догляду (мощення).
Оцініть картину, що відкрилася. Чи під силу буде догляд за таким садом його власникам? Економії трудовитрат можна і потрібно домагатися шляхом перерозподілу зон, зменшення площі складних у догляді садових об’єктів на користь менш вимогливих до догляду.
Висновок: Зонування садової ділянки – обов’язковий елемент при проектуванні. Дана стаття сайту допоможе Вам без праці самостійно виконати: Зонування садової ділянки.
Нормативи при забудові дачної ділянки
Отже, ви стали щасливим володарем земельної ділянки на території дачного кооперативу. Подумки вже забудували її всіма необхідними спорудами для щасливого проведення часу далеко від галасливого міста. Але, щоб подальше проживання не було затьмарене скандалами як з сусідами по ділянці, так і з правлінням, забудову потрібно здійснювати в суворій відповідності з існуючими нормами і правилами, з дотриманням всіх норм забудови дачної ділянки.
Перш за все потрібно чітко позначити межі забудови земельної ділянки. Для цього потрібно переглянути документи на земельну ділянку, де обов’язково повинен бути кадастровий номер ділянки і план ділянки. Кадастровий номер стане в нагоді для пошуку своєї ділянки на публічній кадастровій карті, а план необхідний для встановлення меж ділянки. Зрозуміло, що в усьому цьому не буде необхідності, якщо з трьох сторін вже є забудови з парканами.
правила забудови земельної ділянкиВ 2020 році діють нові правила забудови земельної ділянки, прописані в будівельних нормах ДБН Б.2.2-12: 2019 “Планування та забудова територій”. Саме в цих нормах є відповіді на всі питання стосовно норм забудови садової ділянки: відстань між будівлями як на самій ділянці, так і на сусідніх ділянках, довжина протипожежних розривів між будівлями, інтервали від існуючих ліній електропередач, джерел водопостачання, інших будівель. Ці норми діють з кінця минулого року, і є обов’язковими для виконання. Знайти їх і ознайомитися зі змістом можна в Інтернеті.
Якщо ви перебуваєте ще на стадії пошуку земельної ділянки, то слід нагадати, що мінімальний розмір ділянки для подальшої забудови під житловий будинок становить 500 кв.м. (0,05 га). На меншій ділянці відповідні контролюючі органи просто не дадуть дозвіл на будівництво. Виняток може бути тільки в тому випадку, якщо поряд з усіх боків уже сформовані земельні ділянки, тобто ваша ділянка “затиснута” з трьох сторін. Тоді можливе зменшення мінімальної площі для забудови, але не більше ніж на 20%. Але в такому випадку для майбутнього будівництва потрібно витримати всі правила забудови земельної ділянки, включаючи санітарні та протипожежні норми. При плануванні будівництва важливо в першу чергу не забувати, яка відстань має бути від будинку до сусідського паркану. Це убезпечить вас від можливих судових баталій з незадоволеними сусідами.
Норми відступу від меж ділянки при будівництві
Наступний важливий крок – це з’ясувати, які мінімальні відступи від меж земельних ділянок при будівництві, при посадці дерев потрібно зробити, щоб не порушити закон. Отже, основні вимоги в новому ДБН, що дозволяють визначити, скільки потрібно відступити від сусідського паркану:
-відстань від будинку до паркану має бути не менше трьох метрів;
-якщо будинок будується в тому місці, де на сусідніх ділянках вже існують забудови, то мінімальний інтервал від суміжної земельної ділянки до прилеглої виступаючої конструкції стіни будівлі дорівнює одному метру;
-відступи від меж земельної ділянки при будівництві житлового будинку, складають шість метрів від будинку до червоних ліній для вулиць і три метри для звичайних проїздів;
-відстань від сусідньої земельної ділянки до стовбурів дерев, повинен бути не менше чотирьох метрів. Точна відповідь на питання, на якій відстані садити дерева від паркану, залежить від величини крони: дистанція повинна бути не менше половини її діаметра. Відстань до кущів повинна бути не менше одного метра;
З огляду на те, що стандартний розмір дачної ділянки це 5 соток, практично неможливо побудувати все задумане і при цьому не порушити норми і правила. Але краще пожертвувати якоюсь будівлею, ніж порушити протипожежні правила. Адже в разі їх порушення, державна служба України з надзвичайних ситуацій після перевірки напише припис про усунення порушень. Якщо ж у вказаний проміжок часу порушення не будуть усунуті, то наступним кроком може бути позов до суду про знесення незаконно збудованої споруди. Щоб цього не сталося, необхідно дотримуватися затверджених державою правил будівництва.
Правила будівництва на дачній ділянці роблять головний акцент на інтервали між стінами та іншими виступаючими конструкціями. У разі якщо будинок або інша будова має несучі деталі, які виступають понад один метр від стіни, і при цьому вони виготовлені з пожежонебезпечних матеріалів, тоді відстань слід вимірювати від однієї такої виступаючої деталі до іншої.
На протипожежні відстані між житловими будинками та іншими спорудами в садовому товаристві в значній мірі впливає ступінь вогнестійкості цих об’єктів:
-між будівлями I і II ступеня вогнестійкості повинен бути проміжок не менше 6 метрів;
-між об’єктами, які відносяться до I та II ступеня вогнестійкості, і об’єктами, які відносяться до III ступеня вогнестійкості, повинен бути проміжок не менше 8 метрів;
-між об’єктами III ступеня вогнестійкості повинен бути інтервал не менше 8 метрів;
-між об’єктами, виготовленими з дерева, та інших пожежонебезпечних матеріалів, відстань повинна бути приблизно 10-15 метрів.
Будь-який будинок, побудований без дозволів, або ж з порушеннями норм забудови, вважається самовільним будівництвом, на яке неможливо отримати право власності. Крім того, вас ще й оштрафують за це.
При будівництві потрібно дотримуватися максимально допустиму поверховість, яка також визначається нормами ДБН Б.2.2-12: 2019. Так, в межах своєї земельної ділянки поверховість будівель не повинна перевищувати два поверхи (без урахування мансарди). У той же час, не можна будувати багатоквартирні будинки. Термін “багатоквартирні” передбачає будинки, що мають більше двох квартир.
подати в ДАБІ декларацію про початок виконання будівельних робіт;
проінформувати місцеві органи влади про початок будівельних робіт;
після будівництва подати в ДАБІ та зареєструвати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.
З огляду на те, що без певної підготовки самому зібрати необхідний пакет документів для оформлення всіх дозволів, і подати його в потрібну інстанцію досить непросто, Протокол рекомендує довірити це питання юристам – професіоналам. Скласти договір на надання правових послуг для консультації і збору необхідних документів ви завжди зможете, оформивши як клієнт на сайті Протокол тендер за недорогою ціною для отримання якісних послуг.
-від дерев до паркану: 3 метра для високих і 2 метри для середніх;
Не слід також забувати про максимально допустиму висоту огорожі: з боку сусідів бажано не перевищувати півтора метра, а з боку вулиці – 2,2 метра. У разі встановлення капітального паркану постарайтеся простежити, щоб він не виходив за межі вашої ділянки. При влаштуванні капітального паркану, а також якщо висота огорожі перевищує 1,5 метра з боку сусідів, необхідно отримати їх письмову згоду. Хоча, з урахуванням сьогоднішніх реалій, на ці параметри зараз звертають найменше уваги.
Багато що залежить і від ваших відносин з сусідами: якщо відносини напружені, то навіть собача будка, поставлена вами ближче ніж 4 метри від огорожі, може стати приводом скарги на вас в відповідні інстанції. Також зверніть увагу на положення Земельного кодексу України, де йдеться про те, що якщо гілки ваших дерев знаходяться над територією сусіда, то він має повне право обрізати їх без вашого дозволу. Це ж правило застосовується і до коріння дерев. Якщо плануєте надалі утримувати курей або гусей, подбайте про те, щоб майданчик для їх вигулу був не ближче 4 метрів від сусідньої ділянки.
При встановленні мінімальної відстані від сусідських будівель, прослідкуйте щоб всі споруди сусідів також були побудовані на необхідній відстані від вашого загального паркану. Наприклад, не зовсім справедливо відступати відповідно до норм 8 метрів від сусідського будинку, якщо цей будинок побудований впритул до паркану.
Але щоб не заплутатися в цифрах, і не ходити днями по ділянці з рулеткою, довірте цю роботу професіоналам, які розроблять проект забудови ділянки, а витрачені гроші окупляться зекономленим часом і нервами.