як поставити на баланс будівлю

clinika, а хто будував аптеку-ви , чи орендар? Якщо ви, то моя думка така. Суму незавершеного будівництва, яку ви накопичували на дт 14 “Незавершене будівництво” та кт 402 списуєте згідно вказаного вами акту приймання -передавання ф. ОЗ-2( бюджет) проводками: дт402-кт14 і відповідно збільшуєте вартість цього об”єкту на рах.103, де він раніш облікувався, бух проведення дт103-кт 401 на ту ж суму, яка облікувалась на дт14 “Незавершене будівництво”, звідки ви її списали згідно акту. Якщо будував орендар, тоді тонкощів підказати не можу.

Добавлено (12.02.2013, 18:44)
———————————————
Ось, іще знайшла:
Відповідно до п.146.1 ст.146 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року №2755-VI (далі – ПКУ) облік вартості, яка
амортизується, ведеться за кожним об’єктом, що входить до складу
окремої групи основних засобів, у тому числі вартість ремонту,
поліпшення таких засобів, отриманих безоплатно або наданих в
оперативний лізинг (оренду), як окремий об’єкт амортизації. Пунктами 146.11, 146.12 ст.146 ПКУ передбачено, що первісна вартість основних
засобів збільшується на суму витрат, пов’язаних із ремонтом та
поліпшенням об’єктів основних засобів (модернізація, модифікація,
добудова, дообладнання, реконструкція), що приводить до зростання
майбутніх економічних вигод, первісно очікуваних від використання
об’єктів у сумі, що перевищує 10 відсотків сукупної балансової вартості
всіх груп основних засобів, що підлягають амортизації, на початок
звітного податкового року з віднесенням суми поліпшення на об’єкт
основного засобу, щодо якого здійснюється ремонт та поліпшення.Сума витрат, що пов’язана з ремонтом та поліпшенням об’єктів основних засобів, у тому числі орендованих, у розмірі, що не перевищує
10 відсотків сукупної балансової вартості всіх груп основних засобів на
початок звітного року, відноситься до витрат того звітного податкового
періоду, в якому такі ремонт та поліпшення були здійснені.Відповідно до п.146.19 п.146 ПКУ у разі якщо договір оперативної оренди/лізингу зобов’язує або дозволяє орендарю здійснювати
ремонти/поліпшення об’єкта оперативної оренди/лізингу, частина вартості
таких ремонтів/поліпшень у сумі, що перевищує віднесену на витрати
згідно з абзацом другим пункту 146.11 та пункту 146.12 цієї статті,
амортизується орендарем як окремий об’єкт. При цьому орендарем не
враховується балансова вартість об’єктів оперативної оренди/лізингу, за
якою вони обліковуються на балансі орендодавця. У разі повернення
орендарем об’єкта оперативного лізингу/оренди орендодавцю внаслідок
закінчення дії лізингового/орендного договору, а також у разі знищення,
викрадення або зруйнування об’єкта оперативного лізингу/оренди такий
орендар користується правилами, визначеними пунктом 146.16 цієї статті
для заміни основних засобів. При цьому орендодавець не змінює вартість
основних засобів, яка амортизується, або витрати на суму витрат,
здійснених орендарем для поліпшення такого об’єкта (п.146.20 ст.146
ПКУ). Пунктом 138.2 ст.138 ПКУ визначено, що витрати, які враховуються
для визначення об’єкта оподаткування, визнаються на підставі первинних
документів, що підтверджують здійснення платником податку витрат,
обов’язковість ведення і зберігання яких передбачено правилами ведення
бухгалтерського обліку, та інших документів, встановлених розділом II
ПКУ.Отже, якщо договір оперативної оренди/лізингу зобов’язує або дозволяє орендарю здійснювати ремонти/поліпшення об’єкта оперативної
оренди/лізингу, то за умови належного документального підтвердження
понесених витрат орендар має право: суму витрат на ремонт та поліпшення орендованих об’єктів основних засобів включити до витрат, що враховуються при обчисленні об’єкта
оподаткування, в тому звітному податковому періоді, в якому такі
ремонт та поліпшення були здійснені, у розмірі, що не перевищує 10
відсотків сукупної балансової вартості всіх груп основних засобів, що
підлягають амортизації, на початок звітного року. Частина вартості таких ремонтів/поліпшень у сумі, що перевищує 10 відсотків- не віднеситься на витрати, а амортизується орендарем як окремий об’єктДжерело: Єдина база податкових знань
Отож, як я розумію, якщо ремонт /добудову робив орендар( якщо інше не зазначене у вашому договорі оренди), то витрати на поліпшення/добудову орендованого майна ви можете дооблікувати тільки після закінчення договору оренди та акту прийому -передачі орендарем майна. А до цього нараховувати орендну плату по-старому. Принаймні, це було б в межах логіки.

Операції з об’єктами незавершеного будівництва

Якщо на об’єкт будівництва було витрачено кошти, але його ще недобудовано, або не здано в експлуатацію відповідно до вимог законодавства, або на нього поки не зареєстровано права власності, то йдеться про об’єкти незавершеного будівництва (далі – ОНБ). Такі об’єкти належать до активів підприємства, і з ними можна здійснювати різні операції, зокрема придбавати, продавати, ліквідовувати тощо. Про особливості відображення таких операцій в обліку розповімо в консультації.

Придбання та добудова ОНБ

У IV кварталі 2013 року підприємство придбало недобудований об’єкт нерухомості за 54 000 грн. (у т. ч. ПДВ – 9 000 грн.). Цей об’єкт планувалося добудувати і використати у власній господарській діяльності як майстерню для проведення ремонтів та обслуговування автомобілів. Добудову об’єкта підприємство здійснювало як за допомогою підрядних організацій, так і своїми силами. За час будівництва станом на 30.06.14 р.
у цілому було понесено такі витрати:

• вартість проектних робіт – 12 000 грн.
• (у т. ч. ПДВ – 2 000 грн.);
• вартість будматеріалів, малоцінних і швидкозношуваних предметів, інших ТМЦ, придбаних для будівництва, – 60 000 грн.
• (у т. ч. ПДВ – 10 000 грн.);
• зарплата працівників, зайнятих будівництвом, – 58 000 грн.;
• ЄСВ, нарахований на зарплату будівельників (37 % умовно), – 21 460 грн.;
• вартість послуг сторонніх організацій –
• 18 000 грн. (у т. ч. ПДВ – 3 000 грн.);
• амортизація основних засобів (далі – ОЗ) та інших необоротних матеріальних активів, використаних під час будівництва, – 3 500 грн.;

збір за реєстрацію ОНБ – 1 700 грн.

В обліку ці операції відображаються так:

Перераховано аванс продавцеві
за ОНБ

Відображено податковий кредит
із ПДВ

Перераховано плату за держреєстрацію прав власності на ОНБ

Включено до вартості ОНБ витрати
на держреєстрацію

Свідоцтво
про держреєстрацію ОНБ

Договір купівлі-продажу, акт приймання-передачі ОНБ

Відображено розрахунки з податкового кредиту з ПДВ

Відображено зарахування передоплати

Перераховано передоплату вартості проектних робіт

Договір
на виконання робіт,
виписка банку

Відображено податковий кредит
із ПДВ2

Віднесено на собівартість ОНБ вартість проектних робіт

Відображено розрахунки з податкового кредиту з ПДВ

Здійснено зарахування заборгованостей

Отримано будматеріали та інші ТМЦ, призначені для реконструкції

Акти приймання-передачі ТМЦ
(накладні)

Відображено податковий кредит із ПДВ

Перераховано оплату постачальникові будматеріалів

Передано на будівництво об’єкта будматеріали та інші ТМЦ

Накладна-вимога на відпуск
(на внутрішнє
переміщення)
матеріалів (типова форма № М-11)4

Віднесено на збільшення первинної вартості об’єкта, що добудовується:

– зарплата працівників, зайнятих на
будівництві

Розрахунково-платіжні
відомості
працівника
(типова форма
№ П-6) 5

– сума ЄСВ, нарахованого на зарплату працівників, зайнятих на будівництві

1 Облік операцій із придбання і створення ОНБ залежить від цілей, для яких отримується або створюється цей об’єкт. Так, якщо ОНБ придбавають:

– для подальшого будівництва (добудови, реконструкції), то він обліковується або на рахунку 23 «Незавершене виробництво», якщо надалі передбачається його продати (як витрати на виробництво продукту з метою продажу), або на субрахунку 151 «Капітальне будівництво», якщо планується його використовувати у власній господарській
діяльності покупця;

– для перепродажу, то він оприбутковується як товар на однойменному рахунку 28.

Слід зазначити, що Мінфін не враховує цільового призначення об’єктів нерухомості, що будуються, і пропонує
у всіх випадках акумулювати витрати на будівництво на рахунку 15 (Лист № 16575). Підприємство має право обрати оптимальне для себе рішення і відобразити його в наказі про облікову політику.

2 ПДВ, сплачений у складі вартості придбаних товарів (робіт, послуг), які використовуються під час будівництва об’єктів ОЗ, включається до податкового кредиту. При цьому не має значення, чи почали такі ОЗ використовуватися в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності платника податків протягом звітного періоду та чи здійснював платник податків операції, що обкладаються ПДВ, протягом такого періоду. Водночас, якщо надалі планується використовувати об’єкт у неоподатковуваних операціях, то вхідний ПДВ, пов’язаний із його створенням, збільшить вартість об’єкта, який амортизується (пп. 139.1.6 ПК).

3 Витрати на самостійне виготовлення ОЗ (у нашому випадку на будівництво об’єкта нерухомості), у т. ч. витрати на оплату праці працівників, зайнятих виготовленням таких ОЗ, підлягають амортизації, якщо об’єкт буде введено в експлуатацію (п. 144.1 ПК). Із цієї причини витрати на будівництво об’єкта нерухомості не включаються до складу витрат (пп. 139.1.5 ПК).

4 Затверджено Наказом Мінстату від 21.06.96 р. № 193.

5 Затверджено Наказом Мінстату від 05.12.08 р. № 489.

Виконано роботи підрядною
організацією