Оцінка будинків
Строк виконання роботи – 1 день. Вартість роботи може бути вищою в залежності від індивідуальних особливостей будинку, його розташування тощо. Зверніть, будь ласка, увагу, що оцінка земельної ділянки, на якій розташований об’єкт нерухомості, оформляється окремим документом і не входить в зазначену вище вартість послуг.
Вартість оцінки будинку для пред’явлення в суді визначається індивідуально.
Для чого потрібна оцінка будинку?
Експертна оцінка житлових будинків, як і оцінка нерухомості інших типів, найчастіше необхідна у наступних випадках:
- для цілей оподаткування при продажу, даруванні, міні;
- для передачі нерухомості під заставу (кредитування);
- для пред’явленні в суді, зокрема при розділі майна;
- для переоформлення права власності при спадкуванні.
Скільки коштує переоформити будинок у нотаріуса
Від оціночної вартості нерухомості при оформленні договору купівлі-продажу або дарування будинку необхідно буде заплатити ряд податків і обов’язкових платежів. Так, при переоформленні будинку, якщо всі сторони є громадянами України, витрати будуть такими:
| Всі сторони договору – громадяни України | |||
|---|---|---|---|
| Операция | Прибутковий податок | Військовий збір | Пенсійний фонд |
| Продаж будинку (у власності понад три роки) | — | 1,5% (витрати продавця) | 1% (платник – покупець) |
| Продаж будинку (у власності менше трьох років) | 5% (витрати продавця) | 1,5% (витрати продавця) | 1% (платник – покупець) |
| Дарування або спадкування близьким родичам (подружжя, діти, онуки, рідні брати/сестри) | — | — | — |
| Дарування або спадкування крім близьких родичів | 5% (платить новий власник) | 1,5% (платить новий власник) | — |
Взагалі, витрати на перереєстрацію нерухомості – це важливе і серйозне питання. У нього бажано вникнути ще на етапі планування продажу. Ви можете детально вивчити цю тему, перейшовши за цим посиланням. Тут дуже важливо не заплатити зайвого, оскільки витрати на оформлення як правило вельми і вельми значні.
Які документи необхідні для проведення оцінки?
Для проведення експертної оцінки житлового будинку необхідні наступні документи:
- Правовстановлюючі документи, тобто документи, на підставі яких нерухомість належить власнику. Це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, свідоцтво про право власності, рішення суду тощо.
- Технічний паспорт БТІ.
- Паспорт власника (співвласника) будинку. У випадку смерті власника необхідно надати свідоцтво про смерть; документ, який пов’язує померлого та спадкоємця (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, рішення суду тощо); паспорт спадкоємця.
Земельна ділянка, яка відноситься до будинку.
Робота з житловими будинками характеризується безліччю особливостей в порівнянні з іншими видами нерухомого майна. Наприклад, в більшості випадків, при визначенні вартості споруди необхідно провести також експертну оцінку землі, на якій цей будинок розташований. Хоча потрібно уточнити, що це не завжди так. Наприклад, якщо ми готуємо документи для пред’явлення в суді, завданням в ряді випадків може бути визначення вартості самої споруди без урахування земельної ділянки.
Для оцінки земельної ділянки необхідні:
- Державний акт на право власності на земельну ділянку або інший право встановлюючий документ. Якщо державний акт не містить кадастрового номеру земельної ділянки, – необхідна довідка щодо його присвоєння.
- Паспорт власника (співвласника) земельної ділянки.
Ще однією особливістю оцінки житлового будинку є те, що складність та алгоритм проведення оцінки може суттєво відрізнятись для різних типів будинків: ветху сільську хату необхідно оцінювати з використання підходів, відмінних від підходів при оцінці сучасного котеджу.
Також часто на вибір підходу і складність роботи впливає і розташування нерухомості. Додаткові труднощі в роботу вносить розташування об’єкта нерухомості в зоні унікальної та обмеженої забудови. Наприклад, у низці місцевостей Печерського району Києва. Або, навпаки, розташування майна у віддалених населених пунктах, де угоди з купівлі-продажу нерухомості проходять вкрай рідко. Такі місцевості є в багатьох регіонах України, особливо часто нам трапляються такі об’єкти у віддалених від райцентрів селах Чернігівської області.
Хто проведе оцінку будинку та підготує документи?
Наша компанія має усі дозвільні документи для проведення експертної оцінки нерухомості, а саме:
- сертифікат суб’єкта оціночної діяльності Фонду державного майна України із відкритою спеціалізацією «оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них»;
- кваліфікаційні свідоцтва оцінювачів, свідоцтва про підвищення кваліфікації, витяги з Державного реєстру оцінювачів;
Оскільки при оцінці будинків у кожному конкретному випадку можуть бути власні особливості, будь ласка, телефонуйте або пишіть. Ми із задоволенням Вас проконсультуємо!
Оцінка будинків
Експертна оцінка будинку — найкращий спосіб уникнути фінансового ризику. Будинок — найбільш цінне майно більшості людей. Тож при проведенні будь-яких фінансових операцій краще захистити себе від можливих помилок: переплат при купівлі чи низької вартості при продажі майна. Для цього потрібно замовити оцінку будинку та дізнатися точну ринкову вартість цього житла — адекватну ціну на будинок з урахуванням усіх факторів.
Для незалежної оцінки будинку експерти використовують два підходи: порівняльний та витратний. При витратному ринкова вартість приватного будинку дорівнює витратам на будівництво, при цьому розраховується фізичний знос споруди та віднімається від кінцевої суми. При порівняльному підході дещо інша схема роботи: вартість визначається виходячи з порівняльного аналізу схожих об’єктів, запропонованих на ринку в тому ж регіоні. В будь-якому випадку, експертам знадобиться інформація про точне місце розташування, наявність підключених комунікацій, площі земельної ділянки, наявності правовстановлюючих документів та інших уточнюючих деталей.
Більшість операцій з нерухомістю потребують незалежної експертизи. Причини оцінки заміського будинку можуть бути абсолютно різними, важливо, щоб сам звіт був відповідним нормативним вимогам.
Оцінку будинків зазвичай проводять у таких випадках:
договір оренди, дарування чи спадкування
оформлення договору про страхування житла
купівля або продаж майна
судовий розгляд, де нерухомість є предметом суперечки
Як проходить оцінка будинків
Для початку експертної оцінки будинку достатньо залишити заявку на цій сторінці та передати необхідні документи у друкованому чи електронному вигляді. Після цього експертам LexStatus знадобиться година, аби розрахувати ринкову вартість будинку та безкоштовно надіслати звіт вам або вашому нотаріусу. Крім того, електронний звіт ви зможете отримати вже через 30 хвилин після передання документів.
Щоб замовити оцінку будинку, знадобляться документи:
Копія паспорту власника нерухомості
Копія ідентифікаційного коду власника
Копія документів на право власності житлом
Копія технічного паспорту на будинок
Кольорові фото об’єкта оцінки
Після отримання пакету документів, експертам потрібен деякий час, щоб проаналізувати всі нюанси вашого майна. Оцінка вартості приватного будинку займає близько години. В результаті ви отримаєте звіт на електронну пошту.
Скільки коштує оцінка будинку
Наскільки б розповсюдженою послугою не була оцінка будинку, ціна на неї не може бути однаковою по всій Україні. Вартість оцінки будинку в місті чи селі завжди залежить від:
технічного стану житла
інших індивідуальних факторів
Експерти завжди враховують всі особливості об’єкта і тенденції на ринку, здійснюючи оцінку будинку. Ціна може коливатися в будь-яку сторону. Незалежна експертиза – це те, що може убезпечити вас від ризиків. І краще довіритися професіоналам, які слідкують за ринком та розуміють фактори його розвитку. Щоб дізнатися точну вартість і замовити оцінку будинку, потрібно набрати номер або заповнити форму: (067) 506-07-07
Компанія LexStatus пропонує швидку незалежну оцінку приватних будинків за найкращою ціною в Україні.
і отримаєте безкоштовну юридичну консультацію з усіх питань оцінки
© 2015–2021 Експертная оцінка майна.